仓储物流项目建设用地在做详细规划、规划条件出让时需要确定其容积率、建筑系数等指标。

控制指标参考

根据仓储物流公司的业务不同，可根据主导功能不同采用相应的指标。

1、粮库：建筑系数应≥40%，容积率应≥0.6。

2、棉麻仓库：建筑系数应≥40%，容积率应≥0.6。

3、通用仓储类项目：建筑系数应≥40%，容积率应≥0.8。

4、保温冷藏类项目：建筑系数应≥40%，容积率应≥0.6。

5、冷冻类项目：建筑系数应≥40%，容积率应≥0.6。

6、化学危险品类项目：建筑系数应≥30%，容积率应≥0.6。

7、农副产品类项目：建筑系数应≥40%，容积率应≥0.6。

8、堆场类项目：建筑系数应≥40%，容积率应≥0.3。

名词解释

建筑系数：建筑系数是指建筑物占地系数的简称，指项目用地范围内各种建、构筑物占地总面积与项目用地面积的比例。通常以百分比计量。

计算公式：建筑系数=（建筑物占地面积+构筑物占地面积+露天堆场占地面积 ）÷项目占地面积×100%。

容积率：指一个项目的地上总建筑面积与用地面积的比率。

计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。